외국인 토지거래허가제 시행 후 서울 주택 거래 감소

한눈에 보기

• 정부는 지난해 8월 외국인 토지거래허가구역을 지정했습니다.
• 이로 인해 서울의 외국인 주택 거래가 51% 감소했습니다.
• 수도권 전체 외국인 주택 거래량도 35% 줄어들었습니다.
• 정부는 실거주의무 이행 여부를 철저히 점검할 계획입니다.
• 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 불법행위 증가 우려가 있습니다.

누가 대상인가요?

• 외국인: 주택 거래를 원하는 외국인.
• 서울 및 수도권 거주 외국인: 주택 거래 허가를 받아야 함.
• 실거주 의무를 이행해야 하며, 이를 위반할 경우 처벌받을 수 있습니다.

주요 내용

정부는 외국인의 주택 거래를 제한하여 투기를 방지하고, 실거주 의무를 이행하도록 유도하기 위해 외국인 토지거래허가구역을 지정했습니다. 이로 인해 외국인 주택 거래량이 크게 감소했습니다.

신청 방법

1. 신청 준비: 외국인 신분증 및 거주지 증명서 준비.
2. 신청서 작성: 관련 서류를 작성하여 제출.
3. 신청 제출: 지정된 관청에 방문하여 신청서 제출.
4. 결과 확인: 신청 결과를 기다리고, 승인 시 주택 거래 가능.

신청 가능한 기관은 국토교통부 및 지방자치단체입니다. 문의는 국무조정실 부동산감독추진단(044-200-2647)으로 가능합니다.

신청 기간

• 신청은 연중 가능하지만, 외국인 토지거래허가구역 지정 이후 거래를 원하는 경우 사전 신청이 필요합니다.
• 신청은 선착순으로 진행되며, 조기 마감될 수 있습니다.

필요 서류

• 외국인 신분증 사본
• 거주지 증명서
• 주택 거래 신청서
• 기타 관련 서류

서류는 해당 국가의 대사관 또는 영사관에서 발급받을 수 있습니다.

주의 사항

• 실거주 의무를 이행하지 않을 경우 처벌받을 수 있습니다.
• 중도상환 수수료가 발생할 수 있으며, 위반 시 불이익이 따릅니다.
• 불법 거래가 적발될 경우 강력한 제재가 있을 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q1: 외국인도 서울에서 주택을 구매할 수 있나요?

네, 외국인도 서울에서 주택을 구매할 수 있지만, 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 허가를 받아야 합니다.

Q2: 실거주 의무란 무엇인가요?

실거주 의무란 주택을 구매한 외국인이 실제로 해당 주택에 거주해야 한다는 의무입니다. 이를 위반할 경우 처벌을 받을 수 있습니다.

Q3: 외국인 주택 거래 신청은 어떻게 하나요?

신청은 관련 서류를 준비하여 지정된 관청에 제출하면 됩니다. 자세한 절차는 국토교통부 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

Q4: 외국인 주택 거래가 감소한 이유는 무엇인가요?

외국인 토지거래허가제 시행으로 인해 외국인의 주택 거래가 제한되었기 때문에 거래량이 감소했습니다.

Q5: 향후 외국인 주택 거래 정책은 어떻게 될까요?

정부는 실거주 의무 이행 여부를 철저히 점검하고, 불법행위 적발을 위한 조사 및 수사를 강화할 계획입니다.