조상 땅 찾기, 3분 만에 서류 없이 신청하기

한눈에 보기

국토교통부가 '조상 땅 찾기' 서비스를 개편했습니다. 2026년 2월 13일부터 온라인으로 간편하게 신청할 수 있으며, 기존에 필요했던 증빙 서류 제출이 전면 생략되었습니다. 정보 제공 동의만으로 약 3분 만에 신청을 완료할 수 있습니다.

조상 땅 찾기 서비스란?

돌아가신 조상 명의로 남아 있는 토지를 확인해주는 정부 서비스입니다. 상속 과정에서 누락되거나, 가족이 미처 파악하지 못한 토지를 찾아주어 국민의 재산권을 보호하는 데 목적이 있습니다.

기존에는 제적등본, 토지대장 등 여러 서류를 직접 발급받아 제출해야 했지만, 이번 개편으로 행정 정보 공동이용을 통해 서류가 자동 확인됩니다.

신청 대상 및 자격

• 별도 연령·소득 기준 없이 대한민국 국민 누구나 신청 가능
• 본인 명의 뿐 아니라 돌아가신 부모, 조부모 등 직계 존속의 토지 조회 가능
• 법정 상속인이 아니더라도 신청은 가능하나, 실제 소유권 이전은 별도 절차 필요

신청 방법

온라인 신청 절차:

1. 국가공간정보통합플랫폼 접속 후 본인 인증
2. 조회 대상자(조상) 정보 입력
3. 행정 정보 공동이용 동의
4. 신청 완료 — 결과는 플랫폼에서 확인 가능

이전과 달라진 점

조상 땅을 찾은 후 절차

토지가 확인되었다고 바로 본인 소유가 되는 것은 아닙니다. 다음 단계를 거쳐야 합니다.

1. 상속인 확인: 법정 상속인 여부를 확인합니다
2. 상속 등기: 관할 등기소에서 상속에 의한 소유권 이전 등기를 신청합니다
3. 취득세 납부: 상속에 따른 취득세를 납부해야 합니다 (시가 기준 2.8%~)
4. 공동 상속인 협의: 상속인이 여러 명인 경우 지분 협의가 필요합니다

상속 등기를 하지 않으면 해당 토지에 대한 처분(매매, 담보 설정 등)이 불가능합니다.

자주 묻는 질문

Q1: 조회 결과 토지가 나오면 바로 내 땅이 되나요?

아닙니다. 조상 땅 찾기 서비스는 토지의 존재를 확인해주는 것이며, 소유권을 이전받으려면 별도로 상속 등기 절차를 진행해야 합니다. 상속인 확인, 취득세 납부, 등기 신청까지 완료해야 법적 소유권이 인정됩니다.

Q2: 신청 비용이 있나요?

조상 땅 찾기 서비스 자체는 무료입니다. 다만 이후 상속 등기를 진행할 경우 등기 수수료와 취득세가 발생합니다.

Q3: 온라인 신청이 안 되면 어떻게 하나요?

가까운 시·군·구청 민원실에 신분증을 지참하고 방문하면 됩니다. 직원의 안내에 따라 신청서를 작성하면 되며, 별도 서류는 필요하지 않습니다.

Q4: 조회 가능한 범위는 어디까지인가요?

본인의 직계 존속(부모, 조부모, 증조부모 등) 명의의 전국 토지를 조회할 수 있습니다. 단, 조회 대상자의 정확한 성명과 주민등록번호(또는 과거 등록번호) 정보가 필요합니다.

Q5: 신청 후 결과는 얼마나 걸리나요?

온라인 신청 시 대부분 즉시 또는 수일 내에 결과를 확인할 수 있습니다. 조회 대상 토지가 많거나 행정 정보 확인에 시간이 필요한 경우 최대 2주 정도 소요될 수 있습니다.