2026년 다주택자 세금 혜택 변화와 신청 방법

한눈에 보기

2026년 5월 9일부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 종료됩니다. 이로 인해 다주택자는 양도세를 부담해야 하며, 세입자가 있는 주택의 실거주 의무 유예 신청이 가능해집니다. 이 정책은 다주택자와 무주택자 간의 거래를 원활하게 하기 위한 보완 방안으로 마련되었습니다.

누가 받을 수 있나요?

• 연령: 제한 없음
• 소득: 다주택자와 무주택자 모두 해당
• 자격 조건: 다주택자는 양도세 중과 유예 종료에 따라 세금 부담이 발생하며, 무주택자는 전세가 끼어 있는 주택을 매수할 수 있습니다. 예를 들어, 다주택자가 보유한 조정대상지역 내 주택을 매도하는 경우에만 유예가 적용됩니다.

얼마나 받을 수 있나요?

기존 제도와의 차이점은 다주택자의 양도세 중과 유예가 종료된다는 점입니다. 이는 다주택자가 보유한 주택을 매도할 때 발생하는 세금 부담이 커진다는 의미입니다.

신청 방법

• 온라인: 정부의 부동산 거래신고 시스템에 접속하여 신청합니다.

1. 부동산 거래신고 시스템 접속
2. 회원가입 후 로그인
3. 신청서 작성 및 제출

• 오프라인: 관할 세무서 방문
• 준비물: 신분증, 전세계약서, 개인정보 동의서
• 문의처: 123-4567 (관할 세무서)

신청 기간

• 시작일: 2026년 2월 중
• 종료일: 2026년 5월 9일
• 상시 접수는 불가능하며, 조기 마감 가능성이 있으니 미리 신청하는 것이 좋습니다.

필요 서류

• 전세계약서(또는 임대차계약서)
• 개인정보 동의서
• 신분증 사본
• 기타 필요한 서류는 해당 기관에 문의하여 확인

이런 분은 제외됩니다

• 1주택자인 매도인에게는 실거주 의무 유예가 적용되지 않습니다.
• 소득 초과 기준은 별도로 정해져 있으며, 해당 기준을 초과하는 경우 신청이 불가능합니다.

자주 묻는 질문

Q1: 다주택자 양도세 중과 유예는 언제 종료되나요?

2026년 5월 9일에 종료됩니다. 이후 다주택자는 양도세를 부담해야 합니다.

Q2: 세입자가 있는 주택을 매수할 때 어떤 조건이 필요한가요?

세입자가 거주 중인 주택을 매수할 경우, 대출 회수는 세입자의 계약 만기일까지 유예됩니다.

Q3: 실거주 의무 유예는 어떻게 신청하나요?

2026년 2월 중에 개정될 규정에 따라 신청할 수 있으며, 신청 후 15일 이내에 허가 심사가 이루어집니다.

Q4: 전세가 있는 집을 매수할 때 무주택자여야 하나요?

전세 만기가 6개월 미만인 경우에도 무주택 여부와 상관없이 매수할 수 있습니다.

Q5: 다주택자와 무주택자 간의 거래는 어떻게 이루어지나요?

다주택자가 무주택자에게 전세가 있는 집을 판매하는 경우, 양도세 중과 유예가 적용됩니다.